北京二手房交易税将上涨5-10倍!

去年,从2017年12月21日至26日,北京推出了新版二手房销售合同,并公开征求意见。

二手房销售合同示范文本的新版本预计将于2018年实施。

过去,二手房销售合同分为两个版本。买卖双方自行敲定交易的版本叫做自我敲定版本,房地产中介促成的版本叫做经纪人敲定版本。

现在统一版的二手房销售合同,强调二手房净价必须包括房价和装修价格。

通俗一点说,以上规定,就等于干掉了阴阳合同,以往通过阴阳合同压低网签价格,从而实现避税的手法已经行不通了。更通俗地说,上述规定无异于扼杀阴阳契约。过去,利用阴阳合同降低网上签名价格从而实现避税的做法并不奏效。

税金是多少?除了1.0以上的容积率和140平方米以下的容积率外,只有符合下表要求的才能在交易时被视为普通住宅。

新合同将把几乎所有二手房都变成非普通房,增值税和附加费肯定会大幅增加。

具体如下:如果房屋成本或契税票据少于2年,非普通房屋和普通房屋的增值税和附加费为差额的5.6%。

如果房屋成本或契税账单是2年前的,普通房屋免征增值税,但非普通房屋几乎需要缴纳增值税和附加费差额的5.6%左右。

根据新版本的合同标准,结合上述普通和非普通房屋的鉴定标准,例如,一套90平方米的公寓,原值为250万,现价为650万,根据阴阳合同的规定,网签的价格为468万。

需缴纳的税费如下:契税468万1%,增值税468万5.6%,个人免税额262,000元,总税费298,800元。

根据650万元的最新实际价格,税费如下:契税650万元1% 65,000元,增值税650万元5.6% 364,000元,个人免税,总税费429,000元。

仅契税和增值税就增加了13万元。

如果它不是唯一有五栋房子的房子,就必须缴税。根据新的二手房合同,该行业预计该税将比以前高出近5-10倍。

新版合同带来的四大影响新版二手房合同对二手房市场的实际影响可能远远超过去年采取的所有监管措施。

首先,新版本的二手房净价将被设定,此前那些隐藏的购买成本将是晴天,预计二手房交易价格将达到一个更高的水平。

其次,流动性将大幅下降,每个人都将等待时间来降低交易税。

新版合同实施后,第五年唯一二手房的优势将更加突出,这些房子将变得更受欢迎。

第三,房地产投机的门槛再次提高。短期内几乎没有利润空。相反,强制交易可能会导致损失,因为房价无法与税费相匹配。

第四,房地产经纪人在寒冷的冬天继续前进。

2017年全年,二手房交易总体萎缩,中介行业收入大幅下降,成交率大幅上升。

然而,随着新合同的出台和高额税费,二手房的成交量在2018年将保持在较低水平,并有可能进一步探索。

房价会下跌吗?数据显示,2017年,北京市二手房售出136,237套,新房售出30,115套,占二手房的82.9%。

在一个二手房绝对占主导地位的城市,二手房交易税的大幅上涨会导致房价下跌吗?在嘉园骗子彩票中我们需要注意的是,这次增税不是零头,而是几倍。

不仅如此,因为银行在确定住房贷款额时将参照普通住房的标准,这意味着根据新的合同,住房贷款的比例将进一步下降。

首付比例将继续上升。

税收和首付款的双重增长几乎超出了购房者的预期。

与其强行达成协议,不如再等几年。

因此,实际效果是交易量可能急剧下降,而不积极刺激房价下跌,这是正常现象。

阴阳契约是二手房市场中的一种普遍现象,在所有主要城市都存在。北京已经迈出了第一步,其他城市也有望迈出第一步。

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